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第三节 休闲农业园区的规划设计（第1页）

第三节休闲农业园区的规划设计

一、项目建议书

项目建议书又称立项申请，是项目建设单位、筹建单位或项目法人提出的园区建设项目的建议文件，是对拟建园区提出的框架性的总体设想。园区项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是相关政府部门选择项目的依据，也是可行性研究的依据。

休闲农业园区项目建议书的主要内容包括：总类；项目提出的必要性和条件；项目建设方案；拟建规模和建设地点的初步设想；投资估算、资金筹措及还贷方案设想；项目的进度安排；经济效益和社会效益的初步估计，包括初步的财务评价和经济评价；生态环境影响的分析，包括治理“三废”措施、结论；附件。

二、可行性研究报告

休闲农业园区可行性研究报告是园区建设投资之前，对经济、技术、生产、供销、社会环境、法律等各种因素，进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利因素、项目是否可行、成功率大小、经济效益和社会效果评价，是上报决策者和主管机关审批的文件。

休闲农业园区可行性研究报告的主要内容包括：项目总类，项目背景，市场预测与分析，项目地点的选址，项目规划建设宗旨与目标，项目总体方案设计，项目总投资估算与资金筹措，项目的组织与管理，项目效益评价，可行性研究结论与建议，附件。大型园区规划建设需要单独做环境影响评价。

三、总体规划

休闲农业园区总体规划内容主要有以下几个方面。

1。分析休闲农业园区的基本特征，提出园区内资源评价报告。

2。确定休闲农业园区规划依据、指导思想、规划原则、园区的性质与发展目标，划定园区范围。

3。确定休闲农业园区的功能分区、结构、布局等基本框架、提出园区环境保护规划。

4。制定休闲农业园区的旅游产品和市场营销规划。

5。制定休闲农业园区的游憩景点与游览线路规划。

6。制定休闲农业园区的旅游服务设施的基础设施规划。

7。制定休闲农业园区的土地利用协调规划。

8。提出休闲农业园区的规划实施措施和分期建设规划。

四、规划设计

休闲农业园区详细规划设计是在总体规划的基础上，对园区的重点发展地段的土地使用性质、开发利用强度、环境景观要求、保护和控制要求、旅游服务设施和基础设施建设等作出控制性规定。规划设计分为控制性详细规划和修建性详细规划。

（一）控制性详细规划设计内容

1。确定园区规划用地的范围、性质、界线及周围关系。

2。分析园区规划用地的现状特点，确定规划原则和布局。

3。确定园区规划用地的分区、分区用地性质和用途、分区用地的范围，明确其发展要求。

4。规定各分区景观要素与环境要求、建筑风格、建筑高度与容积率、建筑功能、主要植物树种搭配比例等控制指标。

5。确定园区内的道路交通与设施布局、道路红线和断面、出入口位置，停车场规模。