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第九章房产防骗（第1页）

第九章房产防骗

第九章房产防骗

“想受气，去买房；不嫌烦，去装潢。”“买房是幸福的，买房又是痛苦的。”当面对种种不合理的霸王条款甚至是欺诈合同，买房人一如败军之将，站在谈判桌前只有签字画押的份儿，而毫无商榷讨论权时，我们不禁大声疾呼：消费者在买房时一定要学会维护自己的相关利益，擦亮眼睛，莫让一生积蓄打水漂！

不翼而飞的家

时下，买房是老百姓生活当中的头等大事，买套房动辄好几十万，甚至上百万，几乎耗尽普通百姓一生的积蓄。但就是这样，许多人还是认为越早买越好。一来，可早日实现“安居乐业”；二来，房价升幅远高于老百姓的工资涨幅。

案例回放

北京的刘先生北漂了十年后，终于狠下心买房。他与某公司签订了房屋购售合同，以银行按揭付款方式，购买了该公司开发的阳光花园的一套房子。签完合同，刘先生高兴地哼起了小曲，心里一下踏实T:他终于有了自己的小窝。他回想起之前分手的女朋友那让人心寒的话：“没钱，没房，跟你住夭桥啊？”觉得自己终于扬眉吐气了。

随后，刘先生按合同约定，支付了房屋首付款20万元，另加物业维修基金、契税共计3万元。2006年6月，经该公司业务员介绍，刘先生以所购房屋作抵押，向北京市工商银行某分行贷款60万元，支付了剩余房款。其间，根据该公司要求，刘先生还交纳了产权登记服务费及登记费共计600多元，由该公司代向房管部门办理产权登记手续。2006年9月12EJ，北京市房产产权监理处为刘先生出具了产权登记费专用缴款，通知书。

从此以后，刘先生挺起了腰杆做人，成了有房一族，终于就要结束漂泊的租房生涯了。虽然每月要承担近5000块钱的贷款，但是刘先生仍然觉得生活更有奔头，工作起来干劲更足了。过了三个月，按照当初的购房合同，该公司应当把房产证办下来了。可是刘先生再三催促，该公司的工作人员却一再推托要再等等，刘先生这心里像悬着一块石头一样。朋友提醒他到房管局查询登记确认一下。刘先生这一查不要紧，结果可让他大吃一惊，该公司早把这套房子卖给了一个叫做“李刚"的人。李刚也用这套房子作抵押，向银行申请了按掲贷款。

这到底是怎么回事？刘先生看着自己的购房合同上鲜红的北京市房地产管理处和房地产抵押办公室的专用章，怎么也不相信自己被。骗了，这同一套房子，怎么可能会被抵押两次？刘先生的遭遇很快传开了。其他阳光花园的业主也纷纷上房管局和银行查询自己房屋的抵押情况，结果让大家目瞪口呆，阳光花园期房的销售中存在大量一房多卖、虚假按揭和重复抵押的情况。甚至一些根本不存在的房屋，也被编上号，这种“空中楼阁"竟然也能堂而皇之地抵押给银行。得知这一消息后，有的业主因为无法面对现实而当场晕倒……

心急如焚的业主们开始四处奔走，要为?，自己不翼而飞的家讨个说法。业主们开始上网发帖，高举"还我住房”的大条幅，为自己的权利而四处奔走。一开始，该集团仗着自己有财有势，无视业主的请求。但是后来随着房管局的介入调查，该公司的董事长这才慌了神。董事长买了张机票准备携巨资潜逃出境，警方得到消息后，立即出警对其实行了抓捕。铁证如山，此时该集团的董事长不得不彻底交代了自己的犯罪事实。原来，该公司为了套取银行贷款，通过重复抵押、虚构房屋等手段骗取了工商银行、建设银行、招商银行等六家银行高达近亿元的贷款。

案件水落石出之后，当地公安局以该公司涉嫌合同诈骗为由进行立案侦查，该公司的董事长和按揭办理负责人已被检察机关批捕，他们面临的将是冰冷的铁窗和悔恨的心

骗术掲秘

在房地产开发中，一些实力较弱的房地产公司因为资金不足，为了获得充足的资金来源，它们常釆用假按揭的做法，从一个项目中同时套到银行贷款和购房者的资金，然后移转资金再去开发其他项目，用这种近似于“空手套白狼”的方式来做大自己，待资金回笼后，再向银行还款涂销抵押，重新出卖。如果开发商资金回笼顺利，能及时

返还银行贷款，涂销抵押，这样一般不会出现问题。但是一旦某个项目的决策失误而导致资金链条断裂，就会引发连锁反应，导致无法还贷，抵押房最终被银行申请拍卖。这种情况下，为了弥补资金漏洞，开发商往往会采取“拆东墙补西墙”的办法，为了获得资金来源不择手段。这就是办假房产证，一房多卖屡禁不止的原因。

一般情况下，大多数开发商都是先将房子抵押给银行来获取资金，每卖出一套房获得相应购房资金后再还给银行，这样这套房子才能解除抵押，过户给购房者，按规定应解除抵押后再卖给业主。但实际操作当中往往由于房源紧张、地段好等原因，开发商采用某种策略而导致先签约后解押，有的开发商还用业主的预付款做解押。一旦某个环节出现失误，都将导致购房者血本无归。

防骗攻略

商品房交易及抵押，有很严格的手续。购房合同一旦签订，马上就要到房管部门进行合同登记备案；而只有经过备案的合同，抵押登记部门才会受理抵押登记；金融部门见到了房管部门签发的《房屋他项权利证》，才会发放按揭贷款。上例中的那家公司100多套根本不存在的假房子，居然能通过层层审查，从银行骗出数千万元巨款，房管、银行部门相关工作人员都难辞其咎。因此，消费者在购房时一定要慎之又慎，一定要到登记部门进行详细査询，防止被骗。一旦发现有异常情况，应当立即行动，用法律的武器来保护自己。

楼盘开发商的圈套

诱人的广告，使不少购房者买下了不能令人满意的房产。定好的合同，开发商一拖再拖不予履行。买到了新房，房产证却不是属于自己的。。。。。如今，安居成为百姓生活中越来越重要的组成部分，然而，伴随着美梦成真，许许多多的购房纠纷也随之而来。

案例回放

2004年6月，北京的陈先生购买了位于望京某楼盘的一套房屋。买房时售楼小姐介绍，小区将在南湖路设置主入口，小区内将建有溢水石壁与喷水设施等景观。开发商在售楼书及口头上承诺，小区内将建设老年活动区、儿童活动区、小区绿化带等配套设施。

2005年5月，开发商在完成商务楼的施工后，未经业主同意，擅自停建了原来在购房合同中约定的溢水石壁与喷水设施等景观，并将小区主入口沿路向后移了50米。开发商还在小区住宅楼和商务楼之间建造了规划中不存在的隔离围墙，使得小区绿化面积大幅缩水，老年活动区、儿童活动区等配套设施均不见踪影。开发商称：溢水石壁与喷水设施等景观以及老年活动区、儿童活动区等设施，由于未在合同中明确约定，因此不具有约束力。

骑术揭秘

这一类的骗局中，销售机构是合法的机构，但是在销售过程中会通过种种不实的借口糊弄购房者，从中渔利。此类骗局主要有如下几种形式。

1。口若悬河，楼书失信

目前市场上比较常见的期房风险，除楼盘因为开发商资金短缺导致无法完工外，还有开发商隐瞒或故意回避一些楼盘的规划设计、施工进展、装修品位、物业管理单位以及周边环境的规划、市政配套设施的建设等实际情况，导致业主入住后的房屋、环境、物业管理水平与当初开发商卖楼时的描述不符。这种不符造成的直接后果就是业主入住的房子与开发商所描述的现房品质相差很大。

2。售后包租，诱人投资

不仅是产权酒店，目前许多商铺也玩起了“售后包租”花招。如“10年包租，年收益8%”“统一经营，原价回购”“提供每年8%的物业补贴”……

3。交通方便，图上计算

诸如，“离城铁仅10分钟”“身居XX商圈”……通常售楼处的各种宣传材料都非常精致，语言非常动人，效果图也极其诱人。但广告终归是广告，效果图不等于实际，里边有些东西是模糊的、不确定的，大家在挑选楼盘的时候一定不要轻信。

4。制造假象，诱人买房

有的开发商在销售楼盘时会人为制造房源紧张的假象，以诱导消费者匆忙购房。